Beste relatie,

Zoals inmiddels bij u bekend, is er besloten het tarief overdrachtsbelasting bij verkrijging van woningen tot 1 juli 2012 tijdelijk te verlagen. Deze maatregel zal worden opgenomen in het Belastingplan 2012. Als het wetsvoorstel wordt aangenomen, treedt deze maatregel op 1 januari 2012 in werking en werkt terug tot en met 15 juni 2011.

Om te voorkomen dat belanghebbenden de verkrijging van een woning uitstellen tot 1 januari 2012 wordt in een beleidsbesluit goedgekeurd dat vooruitlopend op deze wetswijziging voor verkrijgingen van woningen op of na 15 juni 2011 een tarief overdrachtsbelasting geldt van 2%.

Een aantal vragen die het besluit wellicht bij u heeft opgeroepen, hebben wij hieronder voor u opgenomen:

Is het nu gewoon 2% overdrachtsbelasting afdragen of is het 6% en moet het verschil (4%) later worden teruggevraagd?
Wanneer het de verkrijging van een woning betreft kan van 2% worden uitgegaan.

Geldt de 2% ook voor tweede woningen en recreatiewoningen, al dan niet verhuurd?  Ja, de 2% geldt ook voor tweede woningen en recreatiewoningen, mits het woningen betreft die naar hun aard zijn bestemd voor bewoning door particulieren.

Wie moet een verzoek tot vermindering of restitutie indienen?
De notaris namens de verkrijger. 

Wordt restitutie uitbetaald aan de notaris of aan de cliënt?
De restitutie wordt uitbetaald aan de notaris. De Belastingdienst heeft aangegeven dat het niet mogelijk is de betaling rechtstreeks aan de verkrijger te doen omdat het gehele betalingsverkeer is ingericht op betaling via de notaris. 

Wat wordt in het besluit onder de "datum van verkrijging" verstaan: de datum van de akte of die van de inschrijving bij het Kadaster?
De datum van de akte is volgens de Belastingdienst bepalend (zie ook art. 8 Wet op belastingen van rechtsverkeer 1970).

Artikel 13 WBR: levering binnen 6 maanden
Een ander belangrijk punt is de toepassing van art. 13 WBR in combinatie met de tariefverlaging in situaties waarin is overeengekomen dat de koper het voordeel dat voortvloeit uit de toepassing van art. 13 WBR afstaat aan de koper. Welk bedrag de koper aan de verkoper dient te betalen, is lastig te beantwoorden en zal afhangen van hetgeen partijen hieromtrent zijn overeengekomen en van de redelijke uitleg die aan deze overeenkomst kan worden gegeven.

De verkrijger van de woning is een BV of een andere rechtspersoon. Geldt dan ook de 2%?
Ja, het gaat om het object van de verkrijging, een woning in de zin van het besluit van 1 juli jl. en niet om wie de woning verkrijgt. Dit is ons door Financiën bevestigd.

Hoe dient de notaris te handelen wanneer de overdrachtskosten waaronder begrepen de overdrachtsbelasting door de bank zijn meegefinancierd en hierbij is uitgegaan van 6% overdrachtsbelasting terwijl de koper maar 2% overdrachtsbelasting hoeft te betalen?
Ook deze vraag betreft de uitleg van een overeenkomst, namelijk de overeenkomst van geldlening tussen de koper en de bank en kan derhalve niet in algemene zin worden beantwoord. Wij zullen daarom ook wachten met de uitbetaling van de gelden (aan cliënten/bank) tot het moment dat daar meer duidelijkheid over is.

Indien u nog vragen heeft kunt u contact opnemen met mr. J.J.A.M. (Jos) Niesink of mr. E.R. (Eline) Koers.