Geachte heer/mevrouw,

De woningmarkt ondervindt nog steeds gevolgen van de kredietcrisis. Bouwprojecten worden, al dan niet tijdelijk, stopgezet. De daling van huizenprijzen lijkt weliswaar een halt te zijn toegeroepen, de verkoop van woningen trekt echter mondjesmaat aan.

Middels deze extra nieuwsbrief willen wij u wijzen op een pakket tijdelijke maatregelen om de woningmarkt te stimuleren.

Het kabinet heeft in een brief aan de Tweede Kamer een pakket tijdelijke maatregelen aangekondigd om de woningmarkt een impuls te geven. De fiscale maatregelen zullen worden opgenomen in het Belastingplan 2011. Gelet op de spoedige inwerkingtreding van bepaalde onderdelen wordt hierover bij beleidsbesluit meer duidelijkheid verschaft.

Hieronder hebben wij de meest relevante maatregelen voor u op een rijtje gezet.

Tijdelijke verlenging termijn doorverkoop woningen
In de overdrachtsbelasting wordt de termijn van zes maanden voor de doorverkoop van onroerende zaken, voor woningen tijdelijk verruimd naar twaalf maanden. De regeling houdt, eenvoudig gezegd, in dat als een woning in het kalenderjaar 2011 voor de eerste keer wordt verkregen, een opvolgende verkrijging van deze woning binnen twaalf maanden slechts in de heffing van overdrachtsbelasting wordt betrokken voor zover de waarde of tegenprestatie van de opvolgende verkrijging die van de eerste verkrijging overtreft. NB: in de maatregel wordt met zoveel woorden gemeld dat dit voor woningen geldt. Niet duidelijk is of ander onroerend goed hiervan is uitgezonderd.

De termijn van 2 jaar als bedoeld in artikel 3.111 lid 2 Wet IB 2001 waarin een voormalige leegstaande woning nog kwalificeert als een eigen woning wordt verlengd naar 3 jaar.
Tevens wordt de termijn van 2 jaar als bedoeld in artikel 3.111 lid 3 Wet IB 2001 waar in de toekomstige eigen woning reeds geldt als een eigen woning met één jaar verlengd.

Herleving hypotheekrenteaftrek na tijdelijke verhuur
Sinds 1 januari 2010 is het mogelijk dat een voormalige eigen woning na een periode van verhuur van een te koop staande voormalige eigen woning, voor zover de maximumtermijn voor hypotheekrente aftrek voor deze te koop staande woning nog niet is verlopen, terug te keren van het box 3 regime van inkomen uit sparen en beleggen naar de eigenwoningregeling. Op dat moment herleeft de hypotheekrenteaftrek voor het restant van de periode (gedurende de periode van verhuur bestond uiteraard geen recht op renteaftrek). Deze regeling kent een tijdelijk karakter voor de duur van 2 jaar en vervalt ingevolge het Belastingplan 2010 per 1 januari 2012. Het kabinet stelt voor de looptijd met een jaar te verlengen. Hierdoor is de regeling ook in 2012 nog van toepassing en vervalt de regeling pas per 1 januari 2013.

Verlening verhoging Nationale Hypotheekgarantie
Het kabinet heeft vorig jaar besloten om de grens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) te verhogen tot € 350.000 voor de periode van 1 juli 2009 tot en met 31 december 2010. De einddatum wordt nu met een jaar verlengd. Deze regeling zal dus op 1 januari 2012 aflopen.

Tijdelijke verlaging BTW tarief arbeidskosten renovatie woningen
Het BTW-tarief wordt verlaagd van 19% naar 6% voor arbeidskosten bij renovatie en herstel van woningen ouder dan twee jaar na het tijdstip van eerste ingebruikname. Deze regeling zal per 1 oktober 2010 ingaan en deze maatregel vervalt per 1 juli 2011.

Derde tranche woningbouw
Het kabinet heeft in drie tranches in 2009 en 2010 de woningbouw gestimuleerd met in totaal 395 miljoen, waarvan 44 miljoen is besteed aan monumenten. Een aantal projecten uit deze drie tranches start ondanks de inzet van gemeenten helaas niet (tijdig). De uitgekeerde subsidies worden door de gemeenten in dat geval teruggestort. Conform de motie zullen deze in 2010 teruggestorte middelen direct in 2010 worden ingezet ten behoeve van de woningbouwprojecten die zijn afgevallen bij de derde tranche conform de mogelijkheid van de regeling, zodat de woningbouw nogmaals wordt ondersteund. Het gaat om circa 37 miljoen. Een deel van de door het kabinet eerder niet gehonoreerde projecten, zal hierdoor dus nu alsnog kunnen starten. De gemeenten hebben vervolgens nog tot 31 december 2010 om de bouw te starten.

Ministerie van Financiën 30 augustus 2010, nr AFP/2010/364 U

Met vriendelijke groet,

Van Weeghel Doppenberg Kamps Notarissen