VERZEKER UW WONING OP DE JUISTE MANIER IN DE PERIODE TUSSEN HET TEKENEN VAN DE KOOPOVEREENKOMST BIJ DE MAKELAAR EN DE LEVERING BIJ DE NOTARIS !

Het is te hopen dat het u niet zal overkomen maar het kan gebeuren dat de door u verkochte woning na het tekenen van de koopovereenkomst en voor de levering bij de notaris door brand deels tenietgaat. Na een dergelijke vervelende situatie zal over het algemeen de koopovereenkomst zijn ontbonden tenzij of verkoper aangeeft de schade voor de levering te herstellen of koper verlangt dat de woning toch aan hem zal worden geleverd waarbij de koopprijs zal worden verminderd met het door de verzekering aan de verkoper uitgekeerde bedrag. In het laatste geval schuilt een probleem.
Uit de koopovereenkomst vloeit veelal voort dat verkoper de woning tot aan de levering “ten genoegen van koper naar herbouwwaarde verzekerd zal houden”. Hierdoor is het belangrijk om uw verzekering te raadplegen voor het tekenen van de koopovereenkomst. De verzekering kan namelijk bepalen dat alleen de herbouwwaarde zal worden uitgekeerd indien de verzekerde (verkoper) zelf tot herstel overgaat. In het geval dat de verkoper niet zelf tot herstel overgaat zal de verzekering slechts de verkoopwaarde van het afgebrande pand uitkeren welk bedrag veelal aanzienlijk lager is dan wanneer de herbouwwaarde zal worden uitgekeerd.
Als de woning na de ontstane schade door verkoper aan koper wordt geleverd waarbij is overeengekomen dat de koopprijs wordt verminderd met het door de verzekering aan verkoper uitgekeerde bedrag en de verzekering bevat de bepaling dat aan de verzekerde (verkoper) alleen de herbouwwaarde zal worden uitgekeerd indien de verzekerde (verkoper) zelf tot herstel overgaat voldoet verkoper niet aan zijn verplichting uit de koopovereenkomst de woning tot aan de levering “ten genoegen van koper naar herbouwwaarde verzekerd te houden” omdat de verzekering niet ten genoege van de koper de herbouwwaarde uitkeert maar slechts de verkoopwaarde en de verkoper zal aan koper de geleden schade moeten vergoeden.
Het is belangrijk dat u zich niet brandt wanneer schade ontstaat aan de door u verkochte woning en raadpleeg daarom voor het tekenen van de koopovereenkomst voor alle zekerheid uw verzekering.