Wie eigenaar is van een appartementsrecht is automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars, de VvE. Deze vereniging behartigt de belangen van alle eigenaars van het appartementengebouw. De besluiten van de vergadering van de VvE worden op een democratische manier genomen. Deze besluiten worden vastgelegd in notulen en zo nodig uitgewerkt in het Huishoudelijk Reglement.

De vergadering van VvE is het belangrijkste orgaan binnen een appartementengebouw, maar ze kan niet zomaar over alles beslissen. Beslissingen van de vergadering mogen niet in tegenspraak zijn met bepalingen uit de wet of met bepalingen uit de splitsingsakte. In de splitsingsakte staat onder meer hoe de kosten voor het onderhoud van gebouwen worden gedragen. Vaak is dat naar rato van de breukdelen van de appartementsrechten. Onlangs besloot een VvE om de kosten op een andere manier te verdelen, dus in afwijking van de splitsingsakte. Niet iedereen was het daar mee eens en men stapte naar de rechter. De rechter maakte korte metten met de kostenverdeling van de vergadering: een besluit dat niet overeenkomt met de splitsingsakte is ongeldig! Wil men toch een andere kostenverdeling, dan moet daarvoor de splitsingsakte worden gewijzigd. Gelukkig is dat sinds kort minder lastig dan vroeger. Mocht het nodig zijn, dan informeren wij u hier graag verder over.

In de wet en in de splitsingsakte staat ook dat iedere VvE een meerjarenbegroting moet maken en een onderhoudsfonds moet hebben. De idee is dat op deze manier meer wordt gespaard en als het nodig is, meer onderhoud aan de gebouwen wordt verricht. Omdat dit helaas niet altijd goed gaat en een gebrek aan onderhoud kan leiden tot achteruitgang van buurten en wijken, is een wetsvoorstel ingediend, die de gemeente de mogelijkheid geeft om in te grijpen in de VvE.
Als het wetsvoorstel wordt aangenomen kan de gemeente het initiatief nemen om een onderhoudsplan op te (laten) stellen, als het echt moet ook zonder medewerking van de eigenaars. Met toestemming van de rechter kan de gemeente dan een vergadering van de VvE bijeenroepen en de VvE verplichten tot het nemen van voorzieningen met het oog op het onderhoud. Uiteraard houden wij deze ontwikkeling goed in de gaten!