Vrijstelling overdrachtsbelasting bij de aankoop van een nieuwbouwwoning

Wie een woning koopt, krijgt in de meeste gevallen te maken met overdrachtsbelasting. Deze belasting bedraagt 6% over de koopprijs c.q. de waarde van de woning.

Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning ligt dat meestal anders. Wie een nieuwbouwwoning koopt, betaalt in veel gevallen BTW over de volledige koopprijs. Omdat betalen van zowel BTW als overdrachtsbelasting in de ogen van de wetgever wat te veel van het goede is, bestaat er bij nieuwbouwwoningen waarover BTW wordt afgedragen een vrijstelling voor de heffing van overdrachtsbelasting.

Om misbruik te voorkomen zijn er wel een paar ‘spelregels’. Eén daarvan is dat de koopprijs van de nieuwe woning niet lager mag zijn dan de waarde daarvan. Als dat wel het geval is, heft de fiscus alsnog 6% over de waarde van de woning, zelfs al is er al BTW over de (te lage) koopprijs betaald.

Tot voor kort ging dat allemaal goed: wie verkoopt er nu een woning onder de waarde?

Helaas, in deze tijd van crisis en economische achteruitgang zien bijvoorbeeld projectontwikkelaars zich gedwongen nieuwe woningen voor een aanzienlijk lagere prijs van de hand te doen dan oorspronkelijk was bedoeld. Als de prijs zoveel zakt dat de koopprijs onder de waarde uitkomt, is de strop dubbel groot: de beoogde koopprijs wordt niet gehaald en de vrijstelling van overdrachtsbelasting vervalt.

Als u particulier bent en een nieuwbouwwoning voor een lagere prijs kunt aankopen, doet u er goed aan zorgvuldig te kijken voor wiens rekening de mogelijk verschuldigde overdrachtsbelasting komt. Koopt u vrij op naam (v.o.n.) dan ligt het risico op naheffing bij de verkoper, koopt u kosten koper (k.k.) dan kan het zijn dat u de rekening wordt gepresenteerd.