Let op de opstalverzekering bij het uitstellen van de levering na verkoop!

Verkoper (V) heeft zijn woning verkocht aan koper (K). De levering zal op 1 maart plaatsvinden. Op 16 februari krijgt K alvast de sleutel, zodat hij bepaalde klusjes kan gaan doen. K verzoekt V enkele dagen later om de levering uit te stellen naar 20 maart omdat hij dan pas over de financiële middelen kan beschikken. Op 17 maart wordt de woning door brand deels verwoest. Gebleken is dat V de opstalverzekering per 1 maart al heeft opgezegd. K heeft de woning vanaf 1 maart wel verzekerd, maar zijn verzekeraar weigert de schade te vergoeden, omdat het risico van de woning voor V was tot het moment van de levering. Zo stond het immers in de koopovereenkomst.

Het Hof in Leeuwarden buigt zich over deze zaak en komt met de volgende voor de praktijk belangrijke uitspraak.

De koopovereenkomst bepaalt dat het risico van de woning overgaat op het moment van de levering, dus na het passeren van de leveringsakte bij de notaris. Dat is een afwijking van de wettelijke regeling, die zegt dat het risico overgaat op het moment van de feitelijke aflevering.

Niemand heeft partijen gewezen op de consequenties van het uitstel van de levering voor wat betreft de risico overgang. Het was telkens de bedoeling om op 1 maart te leveren. Beide partijen, zowel V als K, hebben hun gedrag daar op afgestemd. V door zijn verzekering op te zeggen op 1 maart en K door zijn opstalverzekering te laten ingaan op 1 maart. Hetzelfde deden zij met de energiecontracten. Er zijn twee oorzaken die bij K liggen die een rol spelen. De eerste is de sleuteloverdracht op 16 februari en de tweede het verzoek tot uitstel van de levering. Op beide momenten is er door partijen niet gesproken over de risico overgang zoals die in de koopakte stond.

Het is daarom niet redelijk dat K een beroep doet op de risicoregeling in de koopakte. K mocht er niet op vertrouwen dat V de tegenwoordigheid van geest zou hebben om zijn opstalverzekering te laten doorlopen vanaf 1 maart. Volgens het Hof had K er rekening mee moeten houden dat V zijn verzekering per 1 maart had opgezegd.

Nu een beroep op de risicoregeling uit de koopakte onaanvaardbaar is, volgens het Hof, moet worden teruggevallen op de algemene wettelijke risicoregeling zodat het risico op 16 februari op K is overgegaan.

K moet dus verder stoeien met zijn verzekeraar en hopen op een goede afloop. De consequenties van deze uitspraak zijn voor K enorm. Dus let op uw zaak, wanneer een levering wordt uitgesteld.