Kan een Vereniging van Eigenaars een eigenaar het gebruik van een appartement ontzeggen ?

De Kantonrechter in Utrecht oordeelde over de volgende casus:

X is eigenaar van een appartement. X zorgt voor veel overlast en hij heeft achterstand in de betaling van de servicekosten. De Vereniging van Eigenaars (VVE) besluit X het gebruik van zijn appartement te ontzeggen. De VVE heeft die bevoegdheid op grond van het Splitsingsreglement. X verzoekt de kantonrechter dit besluit te vernietigen omdat X het onredelijk vindt.

De kantonrechter vond juist dat de VVE het besluit wel op redelijke gronden kon nemen. Immers X had heel wat op zijn kerfstok staan: vernielingen aan deuren en ruiten, huisraad en auto's van medebewoners, geluidsoverlast, grof taalgebruik en bedreigend gedrag jegens medebewoners en voorbijgangers. Dit alles werd bevestigd door een politierapport van overlastmeldingen. De kantonrechter vond dat medebewoners dit gedrag niet hoeven te accepteren, ook al kan er sprake zijn van storingen in de lichamelijke of geestelijke toestand van X. De VVE had X ook gesommeerd te staken met die overlast en de schade te herstellen. De VVE heeft hem gewezen op de gevolgen wanneer X dit niet zou doen, namelijk het ontzeggen van het gebruik van zijn appartement. Dat een en ander ingrijpende gevolgen voor X zou hebben is uitvoerig besproken met de leden van de VVE. 

De kantonrechter is niet van mening dat de VVE te snel naar het middel van ontzegging van het gebruik heeft gegrepen, omdat X herhaaldelijk op de overlast is gewezen en X zijn gedrag niet heeft verbeterd.

Het verzoek van X om het besluit van de VVE te vernietigen wijst hij dan ook af. X kan zijn appartement dus niet meer gebruiken.