VORMERKUNG

De eerste stap naar het verkrijgen van een nieuwe woning is het tekenen van de koopovereenkomst bij de makelaar. Tussen het tekenen van de koopovereenkomst en de eigendomsoverdracht bij de notaris kan geruime tijd zitten. Gedurende deze tijd kan er veel gebeuren. Zo kan er bijvoorbeeld na het tekenen van de koopovereenkomst door een schuldeiser van de verkoper beslag worden gelegd op de woning. Een beslag heeft net als een recht van hypotheek zakelijke werking. Dat wil zeggen dat het beslag op de woning blijft rusten ook al komt er een nieuwe eigenaar. De notaris moet er dus uiterlijk bij de overdracht voor zorgen dat het beslag van de woning is gehaald omdat anders de koper wordt geconfronteerd met een door een schuldeiser van de verkoper gelegd beslag waarvoor de woning nog kan worden uitgewonnen! Het beslag van een woning krijgen gaat vaak niet zonder slag of stoot en kan de voorgenomen overdracht van een woning tegen de zin van verkoper en koper vaak onnodig lang vertragen.
U kunt u er voor kiezen de koopovereenkomst in te schrijven bij het Kadaster. Voor iedereen is dan uit de kadasterinzage kenbaar dat ten aanzien van de woning een koopovereenkomst bestaat. Deze zogenaamde ‘Vormerkung’ heeft zakelijke werking en beschermt verkoper en koper in die zin dat indien beslag is gelegd op de woning na de Vormerkung de woning ondanks het beslag kan worden overgedragen aan de koper en dat de woning niet door de beslaglegger kan worden uitgewonnen. Ook een op de woning gevestigd recht van hypotheek of een levering van de woning aan de derde na de Vormerkung kunnen niet tegen de koper worden ingeroepen.
De Vormerkung geeft verkoper en koper bescherming voor een termijn van ten hoogste 6 maanden. Indien niet binnen 6 maanden na de Vormerkung de eigendom van de woning is overgedragen, vervalt de bescherming.